Gutachterausschuss der Stadt Kuppenheim

Bodenrichtwerte zum 31. Dezember 2016

Baureifes Land (inkl. Erschließungs- und Anliegerkosten)

Wohngebiet "Pfaffenacker"
a) Wohnbaufläche Ortsrand zu Schloss Favorite
b) übrige Wohnbaufläche

€ 300,-/qm
€ 250,-/qm
Wohnbaufläche
(Bebauungsplangebiet, Bodenordnung abgeschlossen)
€ 230,-/qm
Wohnbaufläche Kuppenheim (§ 34 BauGB)
lagetypisches Merkmal: bis 450 qm Grundstücksgröße
€ 190,-/qm
Wohnbaufläche Oberndorf (§ 34 BauGB)
lagetypisches Merkmal: bis 450 qm Grundstücksgröße
€ 170,-qm
gewerbl. Baufläche Kuppenheim
gewerbl. Baufläche Oberndorf
€ 70,-/qm
€ 60,-/qm

Gartenland

 
EUR 20,- / qm

Landwirtschaftliche Grundstücke

Äcker
EUR 2,50 / qm
Wiesen mit Streuobst
EUR 2,00 / qm
Wiesen
EUR 1,50 / qm
Wald
EUR 1,00 / qm
Ödland, Unland
EUR 0,50 / qm

Erläuterungen der Bodenrichtwerte

  • (1) Gemäß § 193 Abs. 3 des Baugesetzbuchs (BauGB) hat der Gutachterausschuss für Grundstücke für den Bereich Stadt Kuppenheim die angegebenen Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des Baugesetzbuchs und der Verordnung der Landesregierung über die Gutachterausschüsse zum Stichtag 31.12.2016 ermittelt.
  • (2) Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen.

Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung

  • (3) Nach § 196 Abs. 1 BauGB sind Bodenrichtwerte in bebauten Gebieten mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.
  • (4) Abweichungen des einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen – wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt – bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswerts von dem Bodenrichtwert.
  • (5) Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.
  • (6) Ansprüche gegenüber Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.

Kuppenheim, den 16.03.2017

Gutachterausschuss
- Geschäftsstelle -

 

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